Vancouver REALTOR | 屈颂辉 | Whalley Market Analysis Report | Professionalism | Integrity | Diligence

Whalley房价比较市场报告

评估标的物业: #402 6018 IONA DR, University VW, Vancouver

Comparative Market Analysis Report #93 | By: Peter Qu | Date: 12 7 月, 2021

List Price Range(LP) BCA Change% Range(LP vs BCA) Target Sale Price(TSP) BCA Change%(TSP vs BCA)

$999,998 -1% $999,998 -1%

G1 Listing Price By SF G2 Listing Price By BCA% G3 Sale Price By SF G4 Sale Price By BCA%

Note For Seller:

1. Listing Price is up to the marketing strategy

2. Targe Sale price depends on the market situation

3. The Property has regular maintenance and condition

政府估价	面积	价值
物业	1,083	$360,000
宅地	-	$655,000
总价		$1,015,000

房源筛选条件

序号	筛选项目名	筛选项目值
1	数据来源	ML Listing
2		Shape 1: Polygon
3	挂牌状态	A, ALL SOLD
4	居民社区	VVWUL
5	房屋类型	APTU
6	总卧室数	2 - 2
7	总居住面积	<= 1100
8	销售日期	6 Months Back

在售房源挂牌价格分析

指标	低端价格	平均价格	高端价格
市场平均尺价	$	$	$
市场价格	$	$	$
政府估价涨跌幅	$	$	$

评估类型	低端价格	平均价格	高端价格
市场房价评估1	$	$	$
市场房价评估2	$	$	$

市场成交价分析

指标	低端价格	平均价格	高端价格
市场平均尺价	$	$	$
市场价格	$	$	$
政府估价涨跌幅	$	$	$

评估类型	低端价格	平均价格	高端价格
市场房价评估1	$	$	$
市场房价评估2	$	$	$

在售挂牌

序号	LINK	地址	单元号	价格	相对政府估价涨跌幅%	每尺价格	居住面积	总政府估价	挂牌天数	宅地面积	管理费	土地价值	物业价值	小区号	建造年份	Age	Status	挂牌日期	MLS号码	cma_ID
1		5955 BIRNEY AV	#505	900,000	11	1,002.23	898	814,000	0	0.00	301.00	565,000	249,000	EPS807	2013	8	A	12/07/2021	R2600884	93
2		5955 BIRNEY AV	#307	989,999	5	958.37	1,033	941,000	83	0.00	0.00	658,000	283,000	EPS807	2012	9	A	12/07/2021	R2601060	93
3		6268 EAGLES DR	#307	899,888	6	944.27	953	852,000	18	0.00	349.00	657,000	195,000	BCS1966	2006	15	A	24/06/2021	R2596147	93
4		3478 WESBROOK MA	#415	1,118,899	6	1,047.66	1,068	1,059,000	19	0.00	354.00	792,000	267,000	BCS3970	2010	11	A	23/06/2021	R2595768	93
5		3478 WESBROOK MA	#413	888,000	6	1,033.76	859	835,000	20	0.00	302.00	617,000	218,000	BCS3970	2010	11	A	22/06/2021	R2595298	93
6		5955 BIRNEY AV	#520	889,000	2	938.75	947	873,000	20	0.00	257.00	612,000	261,000	EPS807	2013	8	A	22/06/2021	R2595359	93
7		2280 WESBROOK MA	#204	837,000	20	1,008.43	830	695,000	21	0.00	417.00	502,000	193,000	BCS1171	2005	16	A	21/06/2021	R2594551	93
8		3479 WESBROOK MA	#102	850,000	10	960.45	885	772,000	68	0.00	439.00	527,000	245,000	BCS4140	2011	10	A	18/06/2021	R2594152	93
9		3478 WESBROOK MA	#211	956,000	4	978.51	977	915,000	29	0.00	343.00	667,000	248,000	BCS3970	2011	10	A	13/06/2021	R2592674	93
10		6279 EAGLES DR	#108	880,000	14	1,066.67	825	773,000	89	0.00	354.00	577,000	196,000	BCS1478	2005	16	A	04/06/2021	R2589070	93
11		3479 WESBROOK MA	#216	990,000	17	1,057.69	936	845,000	94	0.00	466.00	582,000	263,000	BCS4140	2011	10	A	09/04/2021	R2563724	93
12		5928 BIRNEY AV	#420	1,090,000	0	1,039.08	1,049	1,086,000	525	0.00	327.00	824,000	262,000	BCS3736	2010	11	A	03/02/2020	R2433167	93
序号	LINK	地址	单元号	价格	相对政府估价涨跌幅%	每尺价格	居住面积	总政府估价	挂牌天数	宅地面积	管理费	土地价值	物业价值	小区号	建造年份	Age	Status	挂牌日期	MLS号码	cma_ID
				Avg = 940,732.17	Avg = 8.42	Avg = 1,002.99	Avg = 938.33	Avg = 871,666.67	Avg = 82.17		Avg = 325.75	Avg = 631,666.67	Avg = 240,000.00
				Min = 837,000	Min = 0	Min = 938.75	Min = 825	Min = 695,000	Min = 0		Min = 0.00	Min = 502,000	Min = 193,000
				Max 1,118,899	Max 20	Max 1,066.67	Max 1,068	Max 1,086,000	Max 525		Max 466.00	Max 824,000	Max 283,000

已售挂牌(点击查看详情)

序号	LINK	地址	单元号	价格	相对政府估价涨跌幅%	每尺价格	居住面积	总政府估价	挂牌天数	宅地面积	管理费	土地价值	物业价值	小区号	建造年份	Age	Status	挂牌日期	MLS号码	cma_ID
13		5928 BIRNEY AV	#407	815,000	3	950.99	857	794,000	2	0.00	308.00	583,000	211,000	BCS3736	2010	11	S	18/05/2021	R2582091	93
14		2280 WESBROOK MA	#420	850,000	16	988.37	860	735,000	3	0.00	428.00	538,000	197,000	BCS1171	2005	16	S	09/06/2021	R2591532	93
15		5955 IONA DR	#207	825,000	1	903.61	913	813,000	7	0.00	353.00	616,000	197,000	BCS2142	2007	14	S	17/05/2021	R2581467	93
16		2250 WESBROOK MA	#303	860,000	22	1,028.71	836	705,000	7	0.00	351.00	506,000	199,000	BCS2436	2007	14	S	08/06/2021	R2590593	93
17		2388 WESTERN PW	#318	980,000	17	1,052.63	931	838,000	7	0.00	445.00	562,000	276,000	BCS1469	2005	16	S	14/06/2021	R2592205	93
18		2388 WESTERN PW	#410	826,000	6	956.02	864	782,000	10	0.00	399.00	533,000	249,000	BCS1469	2005	16	S	24/05/2021	R2584166	93
19		2280 WESBROOK MA	#220	858,000	21	1,003.51	855	708,000	10	0.00	428.00	511,000	197,000	BCS1171	2005	16	S	17/06/2021	R2593897	93
20		3478 WESBROOK MA	#112	808,000	-3	943.93	856	830,000	16	0.00	298.00	613,000	217,000	BCS3970	2011	10	S	11/05/2021	R2579392	93
21		2280 WESBROOK MA	#415	920,000	12	963.35	955	819,000	18	0.00	482.00	600,000	219,000	BCS1171	2005	16	S	24/05/2021	R2584331	93
22		2280 WESBROOK MA	#105	838,000	22	992.89	844	687,000	303	0.00	423.00	494,000	193,000	BCS1171	2005	16	S	12/06/2021	R2592546	93
23		5955 BIRNEY AV	#315	848,000	5	944.32	898	806,000	21	0.00	301.00	557,000	249,000	EPS807	2013	8	S	12/05/2021	R2580216	93
24		5983 GRAY AV	#PH6	1,070,000	1	1,000.00	1,070	1,057,000	38	0.00	451.00	730,000	327,000	EPS1525	2013	8	S	15/04/2021	R2566541	93
25		2388 WESTERN PW	#409	840,000	7	1,005.99	835	783,000	49	0.00	399.00	533,000	250,000	BCS1469	2005	16	S	12/04/2021	R2564315	93
序号	LINK	地址	单元号	价格	相对政府估价涨跌幅%	每尺价格	居住面积	总政府估价	挂牌天数	宅地面积	管理费	土地价值	物业价值	小区号	建造年份	Age	Status	挂牌日期	MLS号码	cma_ID
				Avg = 872,153.85	Avg = 10.00	Avg = 979.56	Avg = 890.31	Avg = 796,692.31	Avg = 37.77		Avg = 389.69	Avg = 567,384.62	Avg = 229,307.69
				Min = 808,000	Min = -3	Min = 903.61	Min = 835	Min = 687,000	Min = 2		Min = 298.00	Min = 494,000	Min = 193,000
				Max 1,070,000	Max 22	Max 1,052.63	Max 1,070	Max 1,057,000	Max 303		Max 482.00	Max 730,000	Max 327,000

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string(3) "F26" string(7) "Whalley"